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一公開就被擠爆!南京頂流贏麻了!

發布日期:2023-10-31  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:11127

江寧,南京頂流。

江寧人口數量高達1926117人,占南京20.68%。新房在2023年共成交8854套,占全南京的20.4%。(數據來源:南京市第七次全國人口普查公報、南京網上房地產)

從數據上看,幾乎每個南京人,都有一個住江寧的朋友。在南京,每賣出5套新房,就有一套來自江寧。

那如果,頂流疊加頂流呢?

答案是,2023上半年最火地塊象嶼華發·鉑萃云灣,這兩天公開了,現場人山人海。我同事現場感嘆:不愧是大江寧,我差點被擠到缺氧!

01.

人氣爆棚

剛剛,南京新頂流曝光

江寧百家湖,南京新貴板塊。

這里有南京第二大集群式商圈,擁有南京市區第二大湖。在南京,住在百家湖,定義了城市新貴們的生活高度。

什么樣的人,住在百家湖?

以我身邊朋友為例,他們有很好的審美能力,極高的高審美能力,也決定了他們的高生活品質。感性上,更悅己、追求質感和松弛感,理性上,他們尋找的是能同頻共振的生活方式。

如今,這樣的需求,被象嶼華發·鉑萃云灣洞察到了,這個專為城市新貴定制的樓盤,精準地戳中了每個點,給足新貴們審美愉悅、儀式歸屬,也因此公開即爆火。

在鉑萃云灣公開實景示范區開放現場,我同事感嘆:“不愧是大江寧,人氣太足!

 

☝象嶼華發·鉑萃云灣公開現場實景圖

先看歸家儀式。象嶼華發·鉑萃云灣通過顯赫大門、鏞舍酒店式藝術酒廊會所、禮儀景觀中軸、格調奢廳、靜謐私宅等五重歸家禮序,來提升歸家體驗。

第一重:44米長顯赫大門

一扇大門,不僅是未來社區的門面,更決定一座社區的未來市場價值?v觀過往,通常大門奢華的小區,在區域內都擁有更為堅挺的房價。

象嶼華發·鉑萃云灣定制約44米長、5.7米高恢弘大門,第一眼看過去大開大合,又很精致奢雅,很符合新貴們的審美。材質上選用了百達翡綠奢石、米黃色石材、大量弧形及折線石材,融合精致美學最終落地,令人一眼心動。

第二重:鏞舍酒店式藝術酒廊會所

無會所,不豪宅。一個高品質社區,應該擁有夠全面、多功能、高顏值的會所。

這樣一個空間,不僅是豪宅形象識別符號一般的存在,更是優質圈層社交的舞臺,增加家以外的另一種精彩。

象嶼華發·鉑萃云灣定制約800㎡高奢酒店會所,在設計風格上對標上海鏞舍酒店,選用大面積人工燒制的手工磚、古馳黑奢石墻面、天然透光大理石吧臺等,給到業主一種高奢審美享受。

不過,最打動我的還是實用性。畢竟如果會所用不上,未來就是一種資源浪費。只有高利用率、強功能性,才是真正和業主的生活息息相關。

小區會所設計者在落筆之前,針對意向客戶做了將近5000份的問卷調查,為的就是作出高格調、實用性、可持續運營的空間,最終落地涵蓋有健身房、瑜伽室、日咖夜吧、桌游、棋牌室、書吧、會客廳、下沉式庭院于一體的會所。

它不僅功能豐富,且更為符合年輕人生活習慣。比如復古的日咖夜酒BAR,我想它一定會是很多業主上班前最先光顧的場所,也是他們下班后最放松的地方,在此小酌一杯,享受無人打擾的時光。

這樣時髦精致、識別度高、參與度強的會所,目前在江寧區域是唯一,甚至全南京也并不多見。

第三重:長約160米景觀中軸

會所之后,是約160米的中央園林景觀帶。項目景觀由DDON笛東景觀設計公司執筆打造,設計靈感參考曼谷湄南河四季酒店,主打度假感。

第四重:極具尊崇感的公區

樓盤設計有雙入戶大堂,整體大門尺寸約27米*4米,占比樓棟整體寬度的64%,有大開大合感。這種奢闊的入戶大堂體驗感,放眼南京也比較少見。

 

☝象嶼華發·鉑萃云灣入戶大堂效果圖

第五重:五星級入戶門廳

設計上同樣參照五星級酒店式入戶門廳,融合瓷磚、定制入戶門牌、裝甲門、暖色燈光,營造精致歸家的儀式感。

無論是五進制歸家體驗,還是豐富奢石的運用,無論是公更多功能區的豐富,還是景觀對于生活場景的營造,歸根結底,都是在為新貴階層帶來更具松弛感、更有審美愉悅的生活方式。

 

☝象嶼華發·鉑萃云灣入戶門廳效果圖

02.

獨特S墻設計、超多收納空間

樣板間實景公開

再回到居住本身。鉑萃云灣在戶型實用性、功能豐富度上,同樣卷出了新高度。

項目由象嶼、華發雙國企聯袂打造,融合象嶼云系和華發灣系,定位打造百家湖進階封面。樓盤規劃9棟17-18層小高層,共610戶,戶均享有更多服務資源。

 

☝象嶼華發·鉑萃云灣外立面效果圖

樓盤建面約95㎡三房兩廳兩衛、110㎡三房兩廳兩衛、135㎡四房兩廳兩衛。目前,建面約95、110㎡樣板間已正式公開。

建面約95㎡三房兩廳兩衛為例,這是百家湖板塊唯一在售小戶型產品。它在有限的空間里延伸出豐富的功能,做出了可以長期高效使用的戶型。這意味著,你的房子設計決定了能夠居住很多很多年,它的空間感跟設計力足夠,不會逼著你換房。

 

☆LDK餐客廳一體化

戶型通過開放式廚房、島臺、餐廳、客廳相連接,讓原本獨立的空間整合,這樣做不僅優化了采光、通風性能,更消弭了界限感,讓家庭成員之間視線交流、語言溝通無阻礙。

☆獨特S型墻+巨量收納空間

現在很多房子,拿到手是要二次裝修的,很多人裝修第一件事就是瘋狂打柜子,甚至絕大多數家庭二次裝修的重點就是補足收納。

鉑萃云灣從用戶視角出發,大至獨特的S墻設計,小至通頂玄關柜、餐邊柜、陽臺柜、廚房收納柜、衛生間鏡柜、壁龕、美妝冰箱等,一次性全部設計到位,后期拿房省心省力不是一點點。

☆一線裝修品牌+優質選材

在品牌上,室內采用菲斯曼地暖鍋爐、百朗新風系統、日立中央空調、裝甲門、西門子四合一電子鎖,廚房采用方太灶具、洗碗機、智能手控油煙機,衛生間選用高儀馬桶等,定下更具質感的生活基調。

在質感上,設計者更對標市面上5萬+豪宅標準?蛷d定制深灰色的600X1200仿石材磚通鋪,墻面全部無縫墻布交付,電視背景墻則采用大面寬高級紋理質感巖板打造。

全屋采用懸浮吊頂、無主燈設計,踢腳線采用內凹式的定制黑色金屬踢腳線,款式更新穎、實用。

☆人性化的魔鬼細節

建議大家有時間,都可以現場參觀下鉑萃云灣的樣板間,隨處可見的超多魔鬼細節,單看廚房的魔鬼細節就多到爆棚:

不易絆腳的上軌道移門;

更牢固的金屬門套和門框;

更美觀的長虹玻璃;

廚房無影燈設計;

廚房深色石英石臺面;

高光烤漆工藝櫥柜門;

黑色花崗巖水槽;

抽拉式水龍頭;

直飲水;

定制涼霸;

島臺側面鋪裝巖板;

……

建面約110㎡三房兩廳兩衛

 

在尺度上,約11.3米的南向開間,其中餐客廳連通約8米開間大陽臺,增強采光面。功能上同樣配置獨立玄關、雙連陽臺、LDK一體化公區、獨特S墻設計,戶型設計時尚靈活,采光通透度極佳。

此外,整體得房率高達80%,性價比極高。

建面約135㎡四房兩廳兩衛

 

得益于高得房率,這個戶型套內面積達到108㎡,這也太少見了。要知道,想要實現這樣的空間感,一般得在140㎡戶型以上,才能做到。

整體布局四開間朝南,其中南向開間約14.8米,南向景觀陽臺面寬達到約8.2米,尺度非比尋常。

03.

2023上半年最火地塊之一

江寧百家湖,不愧是南京頂流

產品內涵決定氣場,土地基因決定高度。

鉑萃云灣咫尺秦淮河,坐擁百家湖,北望南京南,2公里內雙商圈、雙地鐵、全維配套,向前是世界,向后是繁華,這也百家湖西近十年來,出讓的首個住宅土地。

看城市配套。江寧市民中心、江寧會展中心、江寧美術館、21世紀太陽城等多個地標分布,周邊擁有約200萬方的商業覆蓋面積、80萬方的商業體量,被稱為南京第二大商圈。秦淮河風光帶、百家湖、竹山公園、江寧開發區濱河體育公園、鳳凰廣場等山水城林應有盡有。

交通方面,小區周邊地鐵1號線河定橋站、3號線勝太西路站、S3號線南京南站均已通車,項目西側通淮街通車后通達性會更好。北側直線約2公里左右就是南京南站,交通極為方便,且均已兌現。

從樓市角度看。江寧也是逆勢增長,無論是土拍,還是房價都很穩,備受開發商、買房人追捧。

土地上,鉑萃云灣原為百家湖G16地塊,于今年5月南京二批次土拍上排出,當天吸引32家房企爭搶,開拍42秒觸頂搖號,被象嶼拿下,成交樓面地價21280元/㎡,創2023上半年南京土拍熱度之最。

 

☝象嶼華發·鉑萃云灣區位效果圖

新房上,百家湖賣到4.6萬/㎡,九龍湖賣到4萬/㎡,房價非常堅挺。這種熱度和穩健程度也在意料之中,畢竟江寧是全市面積第一、全市人口總數第一、全市GDP總量第一、全市財政收入第一…

據我所知,目前象嶼華發·鉑萃云灣已吸引江寧、雨花軟件谷、河西等通勤人群關注,更有不少同行咨詢想要購買。

鉑萃云灣的火爆,背后原因正因為極佳的地理優勢,受到河西金融產業聚集區、雨花數字經濟聚集區、江寧百家湖商業聚集區3大產業集群的人口輻射,開車去這3大板塊都很方便。

同時,百家湖土地、新房供應量向來稀缺,讓樓盤保值性更具確定性。這一點從百家湖多個次新房夯實的二手房價,也可佐證。而當下,就是你入手百家湖的最佳時機。

寫在最后:

942萬南京人心中,有942萬個南京。但是,南京,只有一個百家湖。

這一次,象嶼和華發合力拿出了誠意改善之作,鉚足勁提升品質,令人眼前一亮。

目前,象嶼華發·鉑萃云灣已正式公開實景示范區和建面約95、110㎡樣板間,預計最快下月首次開盤,我推薦你,如果你今年想在江寧買改善房,一定要去實地看一看。

 
 

 
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