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超燃!終于等待蘇州樓市最火爆的超級IP!

發布日期:2024-04-28  瀏覽次數:18662

就在昨天,蘇州樓市2024最大卷王,終于公開亮相!

它一來,蘇州豪宅都要抬頭仰視;它一來,蘇州示范區標準要再度提升;它一來,直接拔高蘇州人居審美…來,感受什么叫出場即炸場!

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光憑幾張神圖

就可以在蘇州大殺四方

 

沒錯,刷屏蘇州朋友圈,并在各大地產圈裂變式傳播美圖的炸場王,就是——獅山金茂府!苦等多日,這個超級大豪宅,終于公開了示范區和會所。我親眼目睹了現場的視覺震撼和美學細節——

 

全蘇州少見的極隱奢大門

全蘇州少見的度假酒店式會所

全蘇州少見的遍地名貴奢石狂砸

全蘇州少見的蘋果店設計工藝引進

…… 

忍不住要把看到的這份驚喜和震撼,分享給大家!

一、拼命燒錢!重金打造!滿城盡待、府門大開,絕美神顏全城曝光

我想,房企給客戶最大的尊重,就是讓他們看到實實在在的產品打造誠意。我在現場,看到大批準買家的檢閱式參觀。甚至還有客戶不自覺拿出手機,邊拍照邊感嘆:“確實不錯!”;也有人邊錄視頻邊分享給家人做匯報:“這里是大門、這里是會所、這里是樣板間……”

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于是,現場人氣直接爆掉!這場面,蘇州樓市很久沒見到過了~這就是好產品的吸引法則!獅山金茂府真的把效果圖里的示范區,全部做出來了!無法想象,今后業主每天經過這樣的歸家動線、沉浸于這樣的度假式場景,會有多么身心愉悅。

1、

超萬方香樟林的“占有”!

“藏”在林間的入口

原來真正的隱奢,竟可以如此極致

 

獅山金茂府的北入口,是蘇州從未出現過的歸家場域!

深林?公園?景區?獅山城市核心竟還有如此秘境?你敢信,這里就是業主今后歸家的場景。

成片的香樟樹林,從家門口往西一直延伸到長江路,經過多年養成,現在已經蔚然成勢,滿滿的自然生長力,又不乏野趣。

獅山金茂府沒有為了凸顯項目霸氣,把這些樹拔掉讓給大門,而是巧妙的借用門口的香樟樹林,給予業主最大的隱私。

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它的做法是——

| 在林間二次造景,鋪設婉轉路徑、增添坡地景觀,于是,獅山金茂府給業主打造了超萬方的林間秘境。這才是真正的后花園! 

把小區北大門退至林后,所以在竹園路上,你很難第一時間發現這座大門~

這樣的場景,讓我想到杭州西子湖四季酒店,在靈隱路上做到了真正的隱,酒店logo僅僅刻在路邊石頭上。

獅山金茂府也是一隱到底,堪比四季酒店!

小區大門上,看不到獅山金茂府這5個大字,樓盤logo,同樣是不經意的雕在路邊石頭上,就是為了不打破這份自然賜予的松弛感。其實不刻意彰顯,才是最大的彰顯,獅山金茂府,不需要向外界展示表面的奢華,只需要業主記住,這里是自己家~

說它是蘇州CBD首個擁有超低隱奢底盤的項目,一點都不為過!尚未入小區,度假感十足的調性已經打下~

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當然,不彰顯不代表沒有,繼續往里走,才是獻給業主的奢。

 

2、

必須有超級府門!

北門45米、南門109米

獅山金茂府歸來不看門!

 

此后,在蘇州豪宅圈,必有這么一句話:獅山金茂府歸來不看門!

單憑兩座大門,就已經把尺度和品質、規格卷到了天花板。比如光看效果圖就很矜貴的南大門,寬109米,高6米,尺度獅山第一,氣場拉滿。

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還有已經呈現的北大門,寬45米,高4.5米,在王府大門形制上進行演變,米黃石材和黑金銅材搭配,恰到好處的把那份張揚壓住了,也恰到好處的體現了隱貴。

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進門兩側的藝術墻體,由1008片水波紋銅瓦組成,抬頭四水歸堂造型,加以水景輔佐,美好的寓意誰能拒絕?

從此,在蘇州豪宅市場,獅山金茂府的大門,必定有個響亮的標簽#蘇州最貴大門#。

當正式踏入大門,一場關于品質、生活、美學、文化的展示才真正開始。 

3、

光用材就耗資千萬+!

處處都是匠心設計

世界級奢材大賞在此

最令我印象深刻的,還有遍布整個示范區的奢華用材。

光石材就來自世界各地,比如隨處可見的發光玉石,就取材自石材之鄉福建南安,無論白天還是夜晚,都能很好的透光,觀之如夢似幻。

比如進門處的“玉光寶盒”,以及茶室都是由發光玉石打造而成,這座乍一看很像浮于空中的樓閣。無論白天還是夜晚,都有不同的美。

示范區院內的景墻,還大量運用了來自葡萄牙的卡斯蘭石材,原石觀之質樸,光面石觀之凈雅,據介紹,光鋪設就極費工藝。

 

室內還大量使用了土耳其進口的卡特米勒石材,由原石切割打磨為三種不同形制,有現代留白藝術感,讓空間氣場更加奢雅。

地磚是來自意大利的瑞吉灰石材,暗色拼接,讓區域的質感更精妙。

最體現品質和匠心的,還要數會所門口的銅制屏風,由5面巨大的銅片拼制而成,上面的圖案雕刻,會隨著一天內不同的光線發生變化。

強烈建議大家到現場感受觸摸,你會恍然大悟,原來真正的高定,是這樣的。

 

4、

最重磅的來了!

超級下沉式會所出場

超級度假風園林展露神顏

獅山金茂府的會所,圍繞下沉式庭院展開,如此設計,也是采納了世界眾多知名酒店設計理念。

這樣的好處是不僅能節約空間,還可以讓自然天光照射下來,并讓四周每個空間都能欣賞到中庭景觀。

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當然功能配套也很全,健身房和瑜伽室都正對庭院,再往里走還有恒溫泳池。

這座會所,是一個真正純粹的社群空間,你可以很快和同圈層的業主結交,探討興趣愛好、互換資源。帶親朋好友來休閑娛樂,也倍有面子。會所后期運營也是金茂全部負責,超級會所配超級物業,才能更好的服務業主,對于將來的二手房價格,也大有益處。

必須再多說一句,會所內無論美陳還是設計工藝都細節滿滿,比如引進蘋果店設計工藝的落地玻璃窗,有著“華麗的線條、透明的設計、先進的工藝、昂貴的造價”!

和澳門蘋果店還是同一家供應商,無形中又秀了一把,價值好幾輛勞斯萊斯。

透過巨大的落地玻璃窗,你可以用廣角視野來欣賞這方下沉式庭院。一方庭院、一束陽光、光華四季、快意人生。

庭院打造師法獅子林,重巒疊嶂中通幽曲徑,輾轉中有青草、芳花、勁松、淺泉、拱橋,私家園林不過如此;又有安縵酒店避世之蘊,把古典園林造景手法和現代審美結合,營造出度假空悠感。

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這種自由的松弛感,后續會貫穿整個社區景觀園林打造,讓業主在繁忙的工作后,能立馬解憂散愁。

坐等后期更多景觀呈現!

5、

來吧!置身于此

還有一場盛大的美學洗禮

 

看完整個示范區和會所,我還深切的經歷了一場美學洗禮。這里有貝式現代美學和蘇式傳統美學的完美碰撞!

在“飛虹廊橋”上,你可以感受“跨水飲垂虹,浮空路可通”的暢然詩意,和精工鑄造的工匠精神;在地面涌泉疊水的“浮光潭影”前,你會體會什么叫萬事皆浮萍、江山任我行的簡單;在“聽瀑觀嵐”的山石水流處,你會有夢回古境之感。這些傳統的造景技藝,是對蘇州在地文化最好的表達。

 

而會所大堂內簡約的美陳擺設、充滿寓意的蘭花演繹、以及線條裝飾、空間留白,以及社區后期星級酒店式公區等,則能品出現代美學的精髓。

獅山金茂府的示范區和會所,真正做到了美而不同,奢而不露,符合蘇州人低調沉穩的性格。

當然除了以上這些肉眼可見的品質、美學呈現之外,獅山金茂府還是個全維均好項目,方方面面的能打,看完具體產品,你會更心動!


二、這是一個能面向全國的豪宅項目!金茂用全維升級的產品力再一次拉高改善上限~

 

從獅山金茂府入市起,我就一直強調,這個項目的升級不只是針對產品細節,而是成體系的全面升維。

過去兩年,金茂曾持續參與蘇州土拍,奈何搖號規則下沒有拿到新地,以至于在蘇州全面進入改善、產品競爭達到白熱化時,這位產品主義大師并沒能大展拳腳。

好在,眼光毒辣的金茂,不負所望,終于在今年開出屬于獅山的蘭花。

事實證明,金茂在產品端的極致深挖從不會讓人失望——

 

1、

全面顛覆!

獅山首個「瀑布屏」!

是能和頂豪級產品PK的超級新奢立面~

 

金茂對立面的設計,向來都很有追求。

在公建化盛行的當下,獅山金茂府走出差異化,通過使用大量的通透玻璃、鋁板等建筑語言,強調立面的五維超配,獅山高端住宅的新時代,開始了!

相比蘇州之前流行的三段式立面,金茂府可以說實現了全面顛覆!

整個南立面弱化了墻體的存在感,配合大面積玻璃,從遠處望過去,真的就像流光瀑布屏般,一鏡到底~

不少改善項目最容易忽視的北立面、上墻面,獅山金茂府依舊遵循平權精神,于是才有了這張神圖:

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沒錯,得益于科技住宅不需要設備平臺,玻璃欄板也能在北立面大面積鋪開,整體看上去干凈純粹,如“天空之鏡”般的靈動~

論成本,這種做法可能比正常的主立面更費錢。

山墻面則主打一個優雅,在建筑內部設計了拉通的線條,這是從金茂府圖騰盛開的玉蘭花中提取出來的靈感,意境十足,增加了價值感。

更精彩的還有金茂對第五立面的表達。

府式的塔冠和挑檐設計,在獅山金茂府完美延續,精致而有氣場;甚至還能平衡底部雙層入戶大堂的飄逸感。

每個板塊都擁有“立面換代”的紅利,顯然,2024年能抓住這個溢價機會的,獅山金茂府算一個。

2、

戶型也做了革新!

LDKB+超級面寬+超級贈送+X空間+一戶一定制

全面助燃高定豪宅的熱度~ 

針對這塊核心好地,獅山金茂府的戶型設計又卷出更高的賽道!

建面約155-240㎡的戶型,產品創新玩到了內部。

先說這款155㎡的起步戶型

雖是獅山金茂府的起步戶型,但它依舊集齊了一梯一戶、四房配置、獨立玄關、靈活X空間等高改必備的功能模塊,并成功做到了尺度放大。

光一個15m的南向面寬就足以吊打市面上不少180平左右的大平層~更別說它還擁有兩大差異化亮點

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1、相比市面上同面積段做的橫廳、豎廳公區,獅山金茂府的優勢在于,通過加大廚房西側X空間的配置,完美增強了LDKB公區的通透性;

2、雙X空間,滿足業主更多的多樣性需求,可以是4房,也可以是4+1房,據說整個戶型含飄窗贈送就高達21㎡+,也就意味著不管選擇哪種生活場景,空間都足夠寬裕。

有時候買房也要學會“借勢”,這個戶型能助你邁進獅山核心的大門,同頻高階中產的生活圈。

拳頭產品185㎡大平層,給到了足夠多的驚喜

約17.8米的南向開間無疑決定了這個戶型的上限,出場即成王者。去年某款賣的不錯的189㎡戶型,南向開間不過才16m+;再加上這款戶型實際使用面積高達200㎡+,炸裂!

當然,只拼贈送和面寬不是金茂的全部功底。仔細看,LDKB布局的公區可滿足8大生活場景;空間一體化的行政主臥完美詮釋“住宅酒店化”;大套次臥成功做到了全明衛生間...
185平戶型LDK7大模塊交互模式__2024-04-27+18_02_20

如果你是一個喜歡摳品質細節的人,獅山金茂府的這個戶型能讓你擁有極大的共鳴。不貴,也就1000w+~最大的240㎡,很多人知道它好,但真不一定買到

由于篇幅有限,這款戶型不做詳細介紹,你只需要知道——

這是今年蘇州200㎡以上面積段最好的產品之一;

位置好、數量少,據說很多人找關系搶,畢竟獅山頂豪都喜歡買大的~

目前獅山金茂府是三個戶型樣板間均全部展示,一個戶型一個高定風格,從審美創新也能看出金茂對產品的態度,想了解更多的直接去現場了解~

3、

金茂的招牌!

綠金科技系統來了!

也是蘇州第一座3.0金茂府~

 

說到金茂府,自然離不開它的必殺技——綠金科技。

作為3.0的升級之作,匯集循環地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、24小時新風置換系統、抗霾防PM2.5除塵系統等12大黑科技 ,營造出更適合生活的衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡靜五衡科技系統,其中具體原理就不展開了~

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簡直直白說下我去參觀樣板間最直觀的感受:室內沒有風感;能穩定保持在24-26℃左右的體驗。

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總結起來就是:金茂府的房子讓人感覺非常舒服。

也難怪有業內曾說:沒事不要抄金茂。

 

4、

最后一點也很重要

跟大家簡單聊下看盤建議

 

當下市場最大的變化在于老生常談的四個字:產品內卷。

隨著限價放松,高端市場競爭的本質在于,誰能帶給購房者越級的產品價值、越級的產品體驗,誰就擁有市場。

獅山作為蘇州唯二核心,已經歷過多輪周期,相比其他區的大起大落,獅山很穩。然而,往往就是因為太穩,導致獅山缺少真正的頂流改善盤。

好在,獅山金茂府的出現有望彌補這份遺憾。因此,不管你會不會買,它都值得你去看一看。

 
 

 
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